2026.11.10

【中古マンション購入前に】物件は安くても、リノベで高くつく？プロが見る7つのポイント

中古マンションを購入して、自分好みの住まいにリノベーションしたい。物件を探していると、価格や立地、間取りに目が向きますが、購入前に確認しておきたいのが、「希望するリフォームに、どれくらい費用がかかるか」です。

同じ広さで、同じような工事をする場合でも、設備の仕様や建物の条件によって費用は変わります。今回は、リフォーム会社の目線で、費用が高くなりやすい中古マンションの確認ポイントをご紹介します。

① 幅の広い洗面化粧台が付いている

広い洗面化粧台は使いやすく、見た目にもゆとりがあります。ただし、交換時の費用には注意が必要です。

特に幅1,500mmなどの大きな洗面化粧台を、同じサイズで交換しようとすると、対応商品の選択肢が限られ、商品代が高くなる場合があります。

実際に、同じサイズでの交換を希望すると、商品代と施工費を合わせて40万円以上かかるケースもあります。

「洗面台を取り替えるだけだから、それほど費用はかからない」とは限りません。購入前には、洗面台の幅と交換したい仕様を確認し、施工費を含めた見積もりを取っておくことをおすすめします。

古いマンションでは、工事で撤去する建材にアスベストが含まれている可能性があります。確認の目安となるのは、2006年9月1日より前に着工した建物かどうかです。完成した年だけではなく、工事を始めた時期が関係します。

ただし、その時期の建物なら必ず含まれている、という意味ではありません。実際に使われた建材や、過去の改修履歴を確認する必要があります。調査結果によっては分析や、飛散防止対策を伴う撤去・処分が必要となり、費用に影響します。

古いタイル張りのユニットバスでは、壁の下地板や接着剤などにアスベストが使われている場合があります。タイル張りという見た目だけで含有を断定することはできません。メーカー・品番・製造時期などを確認することが大切です。

物件の築年だけでなく、工事対象となる部分に何が使われているかを確認することが、費用を考えるポイントです。

マンションでは、管理規約や工事細則によって、張り替える床材に必要な遮音性能が指定されていることがあります。例えば、LL-40などの性能を求められる場合、その条件に適合する商品や工法から選ぶ必要があります。

当社の見積もり経験では、比較する商品や施工条件によって、施工費を含む㎡単価が約1.5倍になるケースもあります。

仮に㎡当たりの差が5,000円なら、50㎡の張り替えで25万円の差になります。見た目が似たフローリングでも、求められる性能によって費用は変わります。購入前に管理規約を確認し、使用できる床材で見積もりを取っておきましょう。

設備を設置するスペースがあっても、そこまで運び込めるとは限りません。例えば、廊下やドアの実際に通れる幅が600mm以下など、搬入経路が狭い物件では、設備や部材によって搬入が難しくなる場合があります。

商品の変更や、ドア・枠の取り外しと復旧などが必要になれば、追加費用につながります。幅だけでなく、高さや曲がり角、ドアノブなどの出っ張りまで含めて確認することが大切です。

なお、600mm以下ならすべての設備が入らないというわけではありません。搬入する商品の寸法や、分割して運べるかどうかによって判断します。

エレベーターがあっても、交換する設備や長い部材が入らない場合があります。例えば8階などの上層階まで階段で運ぶ必要があると、搬入に必要な人員や作業時間が増えます。

また、新しい設備を運び込むだけでなく、撤去した設備や廃材を運び出す手間もかかります。「エレベーター付きだから搬入費は変わらない」と考えず、設備が実際に入るかまで確認しておきたいところです。

天井まで届く背の高いドアは、すっきりとした印象が魅力です。ただし、同じ高さで交換する場合は、対応商品の選択肢が限られ、特注などで建具自体の費用が高くなることがあります。

さらに、既存のドア枠の納まりによっては、枠を交換するために天井を一部、または全部解体し、下地や天井クロスまでやり替える工事が発生することがあります。

ドア本体の交換だけで済むとは限らないため、枠と天井の納まりまで確認が必要です。これは、今の高さを維持して交換したい場合の確認ポイントです。通常の高さに変更する場合は工事内容が変わり、上部を壁で塞ぐなどの補修費を別途検討します。

内装がきれいでも、給湯器や浴室暖房乾燥機は長年交換されていないことがあります。購入後に更新が必要になると、機器の商品代に加えて、交換工事の費用もかかります。

特に、温水式の浴室暖房乾燥機に対応する給湯暖房用熱源機は、お湯を出すだけの給湯専用機とは異なり、暖房用の機能や配管接続も必要です。

設備が付いているかだけでなく、いつ交換されたものか、更新するといくらかかるかまで確認しておきましょう。なお、電気式の浴室暖房乾燥機は給湯器とは別の設備です。機種や熱源方式によって工事内容が変わるため、個別の確認が必要です。

今回ご紹介した条件があるからといって、そのマンションを買わない方がいい、ということではありません。大切なのは、物件価格と、希望するリフォームの工事費を合わせて判断することです。

内見で気づけるポイントもありますが、どんな工事が必要で、いくらかかるのかは、リフォーム会社の立ち会いなしでは判断しにくい部分があります。現地確認だけでは分からず、資料の確認や追加調査が必要になることもあります。

購入後に「思っていた工事ができない」「予算を大きく超えてしまった」とならないよう、物件を決める前に、リフォーム会社と一緒に確認することをおすすめします。

八尾市・大阪市平野区で、中古マンションの購入・リフォームをご検討中の方は、REROOMへお気軽にご連絡ください。

気になる物件の間取り図や、ご希望のリフォーム内容を公式LINEで送っていただくところからでも大丈夫です。購入前の段階から、一緒に考えます。

共に考え、共に創る。 REROOM